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GET防坑技能:地表最全新加坡租房防坑指南,前方高能!!

2019-05-25 15:33    阅读量:22

  每个刚刚来新的小伙伴,最担忧的就是新加坡的住房问题了,毕竟衣食住行,住肯定需要行在第一位。没有地方住或者住的不舒服将影响你一整年甚至好几年的生活。

  这就有人要问了,住的话该怎么找呢?

  首先你要明确知道自己需要什么样的房子,

  第一个价位;

  第二个地点;

  第三个房源类型和房东。

  确定好之后,接下来就需要考虑的是:

  如何防止被房东扣押金?

  如何防止碰到坑爹的二房东?

  如何知道房东不会坑我钱呢?

  下面新加坡教育网就进入正题了,文章篇幅较长!需要耐心读完,才能get防坑技能哦~

  前方高能一定要谨记 !!!

  新加坡房源类型

  新加坡房源类型,主要分为,排屋,洋房,政府租屋,高级公寓等。

  新加坡的房源价格区间,根据统计,新加坡精品公寓的租住人群主要为中国留学生,欧美留学生和韩国日本留学生。新加坡政府组屋的租住人群主要为中国务工人员,韩国务工还有马来西亚人与留学生。

  因此下文的价格区间主要以新加坡公寓的价格标准来介绍。

  普通房平均价格区间介于900新到1800新不等;

  主人房基本介于1200新到2600新不等 (普通房和另外的普通房公用卫浴,房间通常可以放下一个双人床和一个书桌还有衣柜。主人房有自己的卫生间,房间相对普通房大)

  一房一厅价格区间介于2000新到3500新不等;

  整套两房一厅基本价格在2500新到5000新不等;

  更大的房源价格更贵,区间类似。

  再来讲到地理位置,如果根据自己的需求,该找哪里的房源来配合自己的预算?

  新加坡对于中国学生来讲主要的租房需求区域有几大板块。

  1

  武吉士/多美歌/小印度

  ▼

  Bugis和多美歌地区集中了大多数新加坡的学校,包括外国学生居多的NAFA南洋艺术学院,拉萨儿艺术学院,kaplan楷博, ERC商学院, YMCA, SMU新加坡管理大学,TMC学院等。

  所以这两个区域的房价会相对较高并且房间较小,适合喜欢下楼就去学校的学生,对于住宿要求高和预算不高的学生来讲,并不是特别适合。而且并不是本区域的所有房源都靠近学校哦~如果需要走路15分钟才到校,还不如选择一些稍微远一点的地方。

  另外多美歌和bugis都属于新加坡的区域中心,其中大型商场,主流饭店与娱乐场所,电影院等便利设施都可以在这里找到,也是本地人和留学生在周末最喜欢聚集的地方。

  至于小印度,很多小伙伴都在担心印度人过多会不会不安全,毕竟看到那么多可怕的新闻呢~~~

  首先新加坡的印度人并非印度的印度人,安全问题不用太过担心。另外mackenzie road(麦肯锡路) 以北也属于小印度区域,但其实是更靠近多美歌。再说大多数印度人的聚集地是在hindo road (印度街和花拉公园附近),所以各位亲爱的小主们不需要太过担心。

  我们来看看这些区域的价位如何:

  普通房平均价在1400新到1800新;

  主人房平均价在1600新到2600新;

  一房一厅平均价格区间在2300新到3500新;

  两房一厅平均价格区间在3000新到4000新不等;

  这几个区域去学校都可以走路到达,相对来讲每个月可以省去200到500的车费。代表公寓有:Sophia residence , liv on sophia , Mackenzie roadl

  2

  花拉公园/文庆

  ▼

  花拉公园是个很方便的地方,有很多著名的小吃和city square城市广场,周围设施便利,电影院,商场超市,诊所等样样齐全。

  其中比较著名的公寓就是city square residence还有周围的几个小公寓。但印度人居多,每到周末看起来会比较混乱。

  此区域以city square房源为例,

  普通房介于1200新到1500新不等;

  主人房介于1600新到2000新不等;

  文庆在花拉公园的下一站,属于老城区,新加坡本地人和老人居住偏多,地铁周围只有少量公寓,大多数为组屋区,房子偏旧,附近也没有大型商场。

  周围的公寓类似eight river suites或者st michel,走到地铁站需要10分钟左右。再加上文庆的马路是单行道,许多学生在上下学期间经常要面临打不到车并且堵车的问题。

  因此,虽然在地图上看着距离学校只要10分钟车程,但常常因为交通问题和走到地铁略久,通常要花费30分钟才可以到学校。并且此处空置房源较多,网上宣传的房源多来自于二房东,系统较为混乱。

  此区域以eight river suites公寓为例,

  普通房900新到1400新不等;

  主人房1400新到1800新不等;

  此区域适合预算较低,但是又希望住的离学校不远的童鞋。不过你需要抗晒和不怕迟到~

  3

  波动巴西/麦弗逊

  ▼

  波动巴西属于新开发的一个高端住宅区,均是优质开发商出品,房源都较新并且外观看起来特别高大上。

  但以前这里还是一片大草地,所以很多学生对波动巴西较为陌生,可能还觉得比较远不方便。

  从地图上来看,这里距离多美歌等中央区域差不多15分钟车程,但好在周围的公寓都是围绕着2个地铁出口建造的,其中代表性的sennett residence和即将开盘的Poiz公寓就坐落在地铁正上方,简直懒癌人福利。

  再加上该区域为新开发区,所有楼盘都较新,小区的配套设施齐全,尤其是Poiz ,the venue等小区做到了下楼就可以坐地铁、逛商场的无敌环境。并且周边交通便利,可以很轻松抵达多地学府。

  此区域价格区间:

  普通房1100新元到1500新元;

  主人房1600新元到2000新元;

  住在波动巴西新公寓的童鞋简直不要太幸福,每天可以多睡会,再也不用担心上课会迟到~

  4

  实龙岗/高文

  ▼

  这是一个传统的学院区,周围有几个中国留学生为主的学校,BCA建筑学院,博伟等等。

  此区域在新加坡较北的位置,因此在中央学区上学的童鞋可能不会选择,主要租客为BCA学院和博伟学校的童鞋。

  此区域价格区间:

  普通房1000新元到1500新元;

  主人房1400新元到1800新元;

  如果你在BCA和博伟上学,那绝对要选择高文与石龙岗,因为真的超级方便,走路可达。并且周围有两个大型商场, NEX还有高文mall配套设施便利。

  5

  肯特岗/金文泰

  ▼

  这里主要的租客群体为NUS国立大学的学生,周围其他学校的同学较少。

  肯特岗和金文泰属于新加坡西部地区,靠近jurong east金融区,吃饭生活还是相当方便的,学校附近还有个大型商场。

  但由于国大作为亚洲第一学府,学生较多,因此周围房价相对其他区域来讲略高。

  此区域价格区间:

  普通房1200新元到1500新元;

  主人房1400新元到2000新元;

  这里非常适合国大或南大学生租住。

  此上就是学生问的最多的几个租房区域,另外还有璧山,宏茂桥,大巴窑,牛车水与丹戎巴格与淡滨尼等,如果有需求,新加坡教育网后期会再详细介绍。

  租房注意事项与流程

  租房注意事项:

  1、新加坡租房需要考虑自己的预算、交通、饮食、隐私和其它需求。

  2、不一定离学校近的房子就一定方便,首先要看交通,距离地铁多久,或者有没有直达学校的巴士。

  新加坡常年特别炎热,时常下场豪雨,如果你选择一个地图上看着很近但实际上走路需要15分钟,那就很惨了。

  但如果你选择另外一个,地图上看距离较远,但是有直达巴士或者楼下就是地铁,那就会节约不少时间成本,生活舒适度也会提升很多。

  3、在新加坡租房,不是所有房子都配有齐全的家具,而且租金一般情况都不包括电费、电话费和燃气费。

  4、在新加坡租房前,可以先向其他学生了解情况,或查看学校布告栏和新加坡当地报章,来查明市价。

  5、在新加坡租房,不要因为受到压力而租。房屋代理无权强迫您。

  6、租房前,如果自己没有房屋租赁的经验,可以找拥有执照的专业房屋代理。

  7、请记得保持礼貌,出门在外很多事情都是因为交流上出现了很多问题。

  其次,签署任何文件之前

  1、验证产权。确保与你洽谈租约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据(新加坡政府组屋屋主、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主)。

  2、要租赁房产,你通常需要签署法律文件,即租赁(出租)协议的。

  即使有学生/租房代理为你服务,你和业主之间也应该签订协议。确保协议上清楚列明租约期限和双方义务。租赁协议也应该指明业主须确保房屋中安装了所需设施,并且状态良好,而租户则必须爱护这些设施。

  3、确保租赁协议列出的物品清单(房屋内供租户使用的物品)数量准确,并检查过(最好拍照作为证据)。与业主查明是否可以使用公用设施如厨房和电视等。

  4、查明你在租约期间是否需要与他人同屋。

  5、在你没有完全理解协议的条款/内容之前,不要签署协议。与业主澄清你不确定的条款。如果对条款还有疑问,请向朋友或亲戚寻求协助。不要在任何压力下签署协议。

  6、只有超过21岁才可以签署租凭协议。如果未满21岁,你需要和一名监护人或担保人一同签署租凭协议。

  再次,签署租凭协议之后

  1、通常租户须预先支付一个月房租的押金和第一个月的租金。

  如果合同要求你支付的数额超过此限,就要特别留意。接下来的租金通常是一个月付一次。

  合同结束后,如果房屋的设施完好无损,租户可取回押金。若租户损坏了房屋或设施,部分押金将被合理扣除。此外,如果租户在合同到期前搬出,同时没有给业主足够时间寻找新的租户,押金也可能被扣除。

  2、确保你亲自将租金交到业主手上,以避免任何误解或处理不当。

  如果是支票,最好直接开给业主。缴付所有款项如押金和租金时,请领取收据。此外,请保存一份租赁协议作为个人记录。

  3、如果你有贵重物品,应购买个人房屋保险。

  准备去新加坡留学的同学如若遇到了新加坡留学学校排名、新加坡留学问题以及新加坡留学政策等问题都可以在线咨询我们哦!

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